Должен ли арендатор при расторжении договора аренды передавать неотделимые улучшения, если они не завершены?
Добрый день, коллеги!
Наша компания сдает в аренду помещение. Арендатор начал производить неотделимые улучшения (с нашего согласия, но без возмещения), но в процессе решил выкупить это помещение. Таким образом, получается, что у нас происходит расторжение договора аренды и сразу же продажа этого помещения.
По закону, при расторжении договора аренды, арендатор должен передать неотделимые улучшения арендодателю, но как быть если эти улучшения еще не завершены? Должны ли они передать нам неотделимые улучшения в незавершенном виде?
Заранее благодарю за ответы!
Наша компания сдает в аренду помещение. Арендатор начал производить неотделимые улучшения (с нашего согласия, но без возмещения), но в процессе решил выкупить это помещение. Таким образом, получается, что у нас происходит расторжение договора аренды и сразу же продажа этого помещения.
По закону, при расторжении договора аренды, арендатор должен передать неотделимые улучшения арендодателю, но как быть если эти улучшения еще не завершены? Должны ли они передать нам неотделимые улучшения в незавершенном виде?
Заранее благодарю за ответы!
Comments
-
Добрый день!Цитата: неотделимые улучшения в незавершенном видекак юридическая сущность вообще не могут существовать (простите за тавтологию). Если неотделимые улучшения еще не выполнены, то они либо отделимы, либо представляют собой некий промежуточный результат, который может рассматриваться либо как самостоятельное неотделимое улучшение (при наличии ценности), либо как вмешательство в объект аренды. В последнем случае арендодатель вправе требовать привести имущество в первоначальное состояние (оплатить расходы на приведение), либо принять в таком виде без претензий.
